HGVC含むタイムシェアリゾートですが、継続して所有していく中で発生する費用に対しての考え方でも向き不向きはあると思われます。
購入を悩まれている方は、まず向いているか向いていないかを、制度をよく理解した上で判断する必要があります。
まず、当初の購入時、購入するには2通りの方法があります。
①HGVCのセールスから購入する
②リセールで購入する
このほか、所有する方から譲ってもらう名義変更などもあります。
譲って貰う場合については、費用が発生するかしないかの違いのみですので、②に含めて考えましょう。
①HGVCのセールスから購入する
HGVCのセールスカウンターで説明会を予約し、説明会の会場で手続きを進める通常の購入方式です。このときに、セールスの担当がつき、その方からの購入となるため、セールス担当の権限でボーナスポイントを貰えることが多いです。
ボーナスポイントは、航空券購入に充てたり、管理費の支払いに充てたりということもできますし、もちろんHGVCの予約に充てることもできるので、初年度は購入を祝ってポイントがたくさん必要なゴージャスな物件を予約するというのも盛り上がってよいと思います。
ポイント自体は、やはりHGVCの予約で利用するのが一番価値が高い利用方法になります。使い切れない場合にはそのポイントで予約した権利をレンタルに出すという方法もあります。これは、実際に所有してから毎年もしくは隔年付与されるポイントが使い切れないときにも有効な方法なので、また別途記事を書こうと思っています。
②リセールで購入する
リセールというのは、住宅購入時の中古販売と同様なものになります。
しかし、HGVCの物件はすでに稼働しており、また新しく建設されたものも含めて相互利用可能なため、新築かどうか、というのはあまり関係ないと思われます。
毎年もしくは隔年で付与されるポイントも変わらず、利用する上で全く区別されるものではないので、ステイタスなどにこだわらない方にとってはリセールでの購入はとてもメリットが大きいと思われます。
ただし、毎年同じ週（希望が多いのはGW、お盆、クリスマス、年末年始など）に利用したい人にとっては希望の固定週のリセールを探すのはなかなかたいへんかもしれません。セールスの担当者に希望の週を伝えて、新規売り出しのタイミングで購入をした方が希望に沿った物件の購入はできるかもしれませんね。
では、現状リセールだとどのくらい安く購入できるかというと、本当にピンキリです。
売り主が早く手放したい場合には相場を見て価格を安く設定することもあるため、新規購入時の2割ほどの値段で売買されているものも見かけることがあります。
時期により多少相場も上下しているようですが、おおよそ新規購入の１／３ほどで購入できるものが多そうです。
ただし、人気の物件については新規購入時の6割ほどの価格設定のものもあるので、新規よりリセールの方がより価格差が広がるようです。
さて、そんなに安く購入できるならリセールの方がいいではないか、と思う方もいらっしゃると思うのですが、新規購入でしか得られないメリットもあります。
先ほど案内した購入時のボーナスポイントもそうですが、「エリート会員になれるかどうか」という違いもあります。
年間付与ポイントが14400ｐ以上になるとエリート会員になれるのですが、これは新規購入した場合のみとなります。
エリート会員はHGVCを利用するときに優先的に眺望の良い高層階にして貰えたり、ラウンジが併設されている施設ではラウンジを利用できたり、また、ヒルトンホテルの会員制度にて、ゴールド会員のランクを得られたりとメリットがあります。
エリート会員内でもランクがあるので、これは別途改めて記事にしようと思います。
ほか、正規のセールスから新規購入した場合には、新しい物件へのアップグレードという購入方法が利用できるようになります。
最初に購入した物件から、家族が増えてより大きな物件に買い換えたいときなど、HGVCで下取りし、差額で新規物件の購入が可能となる制度です。
新しい物件が建設されるときなどに、この買い換えの制度を利用してアップグレードしていく方も結構いらっしゃいます。
ですので、いずれはもっと大きな３ベッドルームを欲しくなると思うけど、今は夫婦ふたりだけの利用だから1ベッドルームで十分だというかたが、まずは1ベッドルームを購入し、その後家族が増えてから新築の物件が出るタイミングに合わせて2ベッドルームや3ベッドルームの新しい建物でアップブレード購入し、そのタイミングでエリート会員になる、なんてこともあります。
また、買い増しで合計ポイントが条件を満たせばエリート会員になれるため、買い増しで増やして行かれる方もいらっしゃるようです。
このように、新規のセールスが良いか、リセールが良いのかはその方の求める条件や今後の変動にどう対応するかの考え方しだいかと思います。
購入を検討されている方は、そのあたりをよく検討し、ご自分に合う購入方法を選択していただけると、より満足してHGVCを利用いただけるのではないかなと思います。
最後に、参考までにリセールの問い合わせ先として、私が購入時にお世話になったくじら倶楽部さんのサイトのリンクを貼っておきます。
メールでの問い合わせも、電話でのやりとりもとっても親切で、希望通りの物件を購入することができて満足しています。
買い増しをするときもお世話になる予定です。
